RÉHABILITATION THERMIQUE EN SITE OCCUPÉ D'UNE CITÉ CHEMINOTE À VERNEUIL-SUR-SEINE

Publié le 05/04/2022

La cité cheminote de Verneuil-sur-Seine, datant des années 1930, fût construite par l’architecte J. Philippot pour accueillir les employés de la gare de triage. En 2012, un protocole est signé entre la commune et le bailleur qui acte la réhabilitation énergétique de ces 43 logements.

© Mikol arch.

La cité cheminote de Verneuil-sur-Seine, dans le département des Yvelines, est située dans une boucle de la Seine. Elle était composée de 26 maisons mitoyennes (T3 et T4) datant de 1930 et de 4 maisons individuelles (T5) de 1979, pour un total de 56 logements ayant chacun un grand jardin de 400 m2.

En 2013, grâce à la mobilisation des habitants et de la mairie avec l’aide du CAUE 78, 43 logements ont été rénovés énergétiquement en site occupé au lieu de la démolition qui avait été envisagée par le bailleur ICF Habitat La Sablière en 2007. Les 13 maisons restantes, en frange du quartier, et pour certaines en mauvais état, ont été démolies pour reconstruire des logements collectifs.

ICF Habitat La Sablière a la particularité de posséder un grand nombre de cités cheminotes composées de maisons individuelles de la première moitié du XXème siècle. L’adaptation de cet habitat individuel au confort et aux exigences thermiques actuelles permet la valorisation et la conservation de ce patrimoine des cités-jardins.

Cette opération est intéressante pour sa valeur d’exemple et sa reproductibilité. Elle permet de comprendre l’évolution de la qualité du patrimoine de logements individuels d’un bailleur sur presque 100 ans.

Découvrez en détails cette opération de réhabilitation

Nous vous proposons de consulter l'intégralité de cette analyse d'opération de l'Observatoire de la qualité architecturale du logement en Île-de-France ci-dessous, ou depuis le PDF ci-contre. 
 

 

FICHE TECHNIQUE

  • Programme :
    Logement individuel
  • Programme détaillé :

    > La cité cheminote de Verneuil-sur-Seine était composée de 26 maisons mitoyennes (T3 et T4) datant de 1930 et de 4 maisons individuelles (T5) de 1979.
    > Un total de 56 logements ayant chacun un grand jardin de 400 m2.
    > En 2013, 43 logements ont été rénovés énergétiquement en site occupé au lieu de la démolition envisagée.
    > Les 13 maisons restantes, en frange du quartier, et pour certaines en mauvais état, ont été démolies
    pour reconstruire des logements collectifs.

  • Type d’intervention :
    Réhabilitation
  • Concepteur(s) :

    J. Philippot architecte d.p.l.g. (maîtrise d'oeuvre initiale)

    Dorine Mikol Architecte (maîtrise d'oeuvre réhabilitation)

  • Maître d’ouvrage :

    ICF Habitat - La Sablière

  • Statut de propriété : Publique
  • Date de livraison : 2014
  • Surface(s) :

    Superficie foncière : 25 650 m2
    Surface moyenne parcelle : 450 m2
    SHON 1930 : 2 452 m2
    SHON 1979 : 2 824 m2
    SHON réhabilitation : 5 015 m2
    (43 logements)

  • Coût(s) :

    2 142 000 €

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